Инвеститорите се насочват към райони в периферията на столицата
Публикувано във вестник Кеш
07.04.2008

Комплексите от “затворен тип” са сред предпочитаните градски концепции за жилищно строителство от инвеститорите. Интересите в момента са насочени към зоните, които предлагат достатъчно големи терени. Изборът на парцел за изграждане на подобен комплекс трябва да бъде съобразен както с финансовите възможности на инвеститора, така и с градоустройствените параметри на квартала. Този тип строителство също има своите специфики, обясни Пламен Пуцов, мениджър продажби в Winslow Gardens. Едно от изискванията при тези проекти е наличието на площ не по-малка от 5-6 дка. В противен случай трудно може да се изгради комплекс, който да предвижда едновременно публични обслужващи зони и достатъчно голяма паркова среда, игрища и детски площадки.

В София са останали изключително малко атрактивни терени за строителство на комплекси с контролиран достъп. Предлагане на подходящи парцели има в покрайнините на града, в кварталите от Витошката яка - „Бояна“, „Драгалевци“, „Симеоново“, „Бистрица“ и „Камбаните“. Предимството на тези райони е непосредствената близост до Природен парк „Витоша“ и ски лифтовете в планината. Според Пламен Пуцов подходящи са и кварталите „Манастирски ливади“, „Кръстова вада“, „Витоша“ и „Малинова долина“, тъй като и при тях се съчетават близост с планината и бърз достъп до центъра на София. При изграждането на тези комплекси задължително трябва да се търси връзка с центъра на населеното място, тъй като там са разположени основните административни и финансови сгради, държавни институции и учебни заведения.

Практиката у нас показва, че голяма част от подходящите терени се намират в слабо устроени в инфраструктурно отношение зони и обикновено инвеститорите поемат нейното изграждане. В тези райони може да се изкупи и окрупни земя на по-ниска цена, каза Пламен Пуцов. Големият мащаб на проекта позволява самият инвеститор да предприеме действия по урегулиране на терена и изработване на подробен устройствен план за целия район, допълни той.

Парцелите в рамките на столицата обаче започват да се изчерпват. Съвсем скоро се очаква инвеститорите в този тип комплекси да се насочат и към крайградските райони. Вече има няколко комплекса с контролиран достъп, които се строят на разстояние между 15 и 30 км от столицата. Тази тенденция е световна и скоро ще се наложи у нас, прогнозира Пуцов.

Хората вече започнаха да търсят качествено нова среда за живот. Основно изискване обаче остава тази среда да е осигурява бърз достъп до работното им място. Комплексите с контролиран достъп предлагат спокойна среда и сигурност при отглеждането на деца. Тези предимства, разбира се, са съчетани с близост до икономически и финансови центрове, офиси на международни компании и удобни транспортни връзки.

Сред предимствата на районите в периферията и извън големия град са спокойната атмосфера, чистият въздух и наличието на дворове, които правят имотите там особено привлекателни за семейства.

Хората вече започнаха да търсят качествено нова среда за живот. Основно изискване обаче остава тази среда да е в близост до работното им място.

Концепцията
Световният стандарт на тъй наречените у нас комплекси от „затворен тип“ е “комплекси с контролиран достъп” (condominiums). За първи път те се появяват в Съединените американски щати след Втората световна война. Концепцията им включва сгради със сходна архитектура, които са обединени в една обща благоустроена среда. Към тях се прибавят и допълнителни удобства за живущите като охрана, басейн, паркови пространства, детски площадки, места за паркиране, търговски обекти и др. Тези комплекси се отличават с ниско или средноетажно строителство, по-малка плътност на застрояване и озеленяване с висока дървесна растителност. Местата за паркиране се изграждат в подземни нива, за да няма достъп и движение на автомобили в пространствата между сградите. Предвидени са поддръжка и управление на общите части и зелените площи.

Инвестицията
Жилищните комплекси са много подходящи и за инвестиция. От една страна, те дават много добри възможности за дългосрочно отдаване на апартаменти под наем. Тези имоти привличат потенциалните наематели с различни удобства - фитнес, СПА център, търговски площи, услуги по поддръжка на домовете и други. От друга страна, средносрочните и дългосрочните прогнози за цените на апартаментите в тези комплекси, показват тренд на устойчив растеж. Сред причините за това са разположениeто им в атрактивни райони, високото качество на строителството, организираната поддръжка на целия комплекс, добавената стойност от общото планиране на обкръжаващата среда и екстериора.