Пламен Пуцов, мениджър продажби, Winslow Gardens: Жилищните комплекси с контролиран достъп остават отлична инвестиция. Тенденцията е те да се строят в периферията на столицата.
Публикувано в списание Имоти България
25.03.2008

Г-н Пуцов, концепцията жилищен комплекс от „затворен тип“ добива все по-голяма популярност у нас. Защо инвеститорите се насочват към реализацията на подобни проекти?
- По-коректно е да се говори за “комплекси с контролиран достъп” / condominiums /, които са световен стандарт. Те се появяват за първи път в САЩ, след Втората световна война. Представляват комплекс от сгради със сходна архитектура, решени в една обща благоустроена среда, която е допълнена от удобства за живущите – охрана, басейн, паркови пространства, детски площадки, места за паркиране, и др. Предвидени са поддръжка и управление на общите части и зелените площи. Жилищните комплекси с контролиран достъп остават отлична инвестиция на пазара на недвижими имоти в България. От една страна, те дават много добри възможности за дългосрочно отдаване на апартаменти под наем, тъй като привличат потенциалните наематели с удобства като фитнес и СПА център, басейн, търговски площи, услуги по поддръжка на домовете и т.н. От друга страна, средносрочните и дългосрочните прогнози за цените на апартаментите в тези комплекси, сочат устойчив растеж. Причините за това са много - разположениeто в атрактивни райони, високото качество на строителството, организираната поддръжка на целия комплекс, добавената стойност от общото планиране на обкръжаващата среда и екстериора.

Нараства ли предпочитанието на клиентите към тези комплекси? Какви са социалните им предимства?
- Повишеният стандарт на живот в големите градове наложи появата на този тип комплекси. Хората търсят качествено нова среда за живот, в близост до работните си места. Комплексите с контролиран достъп предлагат възможност за почивка след тежкия работен ден и спокойна среда за отглеждане на деца. Тези предимства са съчетани с близост до икономическите и финансови центрове, офиси на международни компании и удобни транспортни връзки. Комплексите с контролиран достъп се отличават с ниско до средноетажно строителство, по-ниска плътност на застрояване и озеленяване с висока дървесна растителност, което създава усещане за простор. Добре е местата за паркиране да са решени в подземни нива, за да няма достъп и движение на автомобили в пространствата между сградите. Задължително е да се предвидят и места за автомобилите на гости. С обслужващите зони не бива да се прекалява, но те трябва да включват поне супермаркет, спортен център, игрище и аптека.

Къде се насочват инвеститорите, които искат да изграждат такива комплекси?
Инвестиционните интереси към момента са насочени към зоните, предлагащи достатъчно големи терени. Изборът на парцел за изграждане на подобен комплекс трябва да бъде съобразен с финансовите възможности на инвеститора, градоустройствените параметри на квартала, както и с изискванията на този тип строителство. На площ, по-малка от 5-6 декара, трудно може да се изгради комплекс, който да предвижда едновременно публични обслужващи зони и достатъчно голяма паркова среда.

Намират ли се все още подходящи терени с изградена инфраструктура в София?
- В София са останали изключително малко атрактивни терени за строителство на комплекси с контролиран достъп. Предлагане на подходящи като площ парцели има в покрайнините на града, в кварталите от т.нар. Витошка яка - Бояна, Драгалевци, Симеоново, Бистрица, Камбаните. Предимството им е разположението в близост до природен парк Витоша и ски лифтовете в планината. Подходящи са и кварталите Манастирски ливади, Кръстова вада, Витоша-ВЕЦ Симеоново, Малинова долина, тъй като съчетават близостта с Витоша с тази до центъра на София, където са разположени основните административни, финансови и държавни институции. Повечето парцели се намират в слабо устроени като инфраструктура зони. Обикновено инвеститорите поемат нейното изграждане. В тези райони може да се изкупи и окрупни земя на по-ниска цена. Големият мащаб на проекта позволява самият инвеститор да предприеме действия по урегулиране на терена и изработване на подробен устройствен план за целия район. Тъй като парцелите в рамките на столицата се изчерпват, се очаква скоро инвеститорите в този тип комплекси масово да се насочат към крайградските райони. Вече има няколко комплекса с контролиран достъп, които се строят на 15-30 км от столицата. Тази тенденция е световна и скоро ще се наложи и у нас. Плюсовете на районите извън София са спокойната атмосфера, чистият въздух и големите дворове, които правят имотите там привлекателни за семейства.