Пазар Затворени комплекси. Какво прави едно жилище луксозно.
Публикувано във вестник Пари
22.05.2008

За съвременния човек луксът е все по-равносилен на повече свободно време.
Обикновено първата асоциация с лукс е голям и просторен дом, скъпи мебели, тежки килими, скъпи картини. Повечето хора си представят хидро- и топлоизолация на фасадите, качествена дограма, подови покрития от естествени материали, високотехнологични уреди, ръчно изработени аксесоари, висок клас бяла и черна техника и т.н. Всички те са елементи на лукса, но сами по себе си не правят едно жилище луксозно. Защото лукс е усещане за удобство и уют, а именно това търсят най-много хората, когато избират къде да живеят.

Удобство
В Уинслоу Дивелъпмънтс анализираме нагласите на хората, които търсят жилище, всяка седмица. За да бъде то луксозно, преди всичко трябва да е удобно. Това се постига с уредена заобикаляща среда (добро местоположение и инфраструктура), озеленяване, алеи, водни площи, удобства като спортно игрище, подземен паркинг, фитнес, басейн. Част от лукса е също добрата и функционална архитектура на сградите и апартаментите. Много важен елемент са добре организираната поддръжка и управление на общите части и парковите пространства, както и охраната.

Пространство
Що се отнася до вътрешното разположение - модерно и удобно решение е дълъг и сравнително широк хол, съчетан с кухненски бокс, за сметка на по-малки спални и коридори. Отживелица са огромните спални и самостоятелно отделените кухненски помещения.

Фактори
Наблюденията ни над пазара показват, че при избора на нов дом влияят шест основни фактора, сред които цената е на последно място. На първо място за съвременния човек е от значение къде ще се намира жилището. Хората искат районът да е престижен, с уредена пътна и комуникационна инфраструктура, лесен и бърз достъп до бизнес центрове, хипермаркети, места за забавление и почивка. Вторият критерий е уникалността на самия проект. Доста жилища се купуват още на етап проект, което означава, че бъдещият собственик решава да купи, щом се убеди в добрата концепция за живот, която му се предлага. Третото условие за жилището на съвременния човек е качеството на строителството, а четвъртото – наличието на допълнителни удобства като достатъчно паркоместа (съвременното семейство често има повече от 1 кола), фитнес, охрана, индивидуално отопление, при което няма загуба на „топло” и др. Не е без значение и социалната среда. Да си заобиколен от хора със сходен статус и начин на живот, с които можеш да поддържаш добри контакти и дори да създаваш бизнес партньорства.

Свободно време
За все повече хора лукс означава свободно време. За съвременния човек то е дефицит. Затова е важно той да може да спортува до дома си, да си почине в СПА центъра или да е спокоен къде играе детето му. Лукс е и хубавата гледка. От друга страна, все по-голяма част от придобивките, които до вчера са се считали за лукс – частен СПА център, частен паркинг, частна детска градина, частен басейн и спортно игрище – днес са все по-достъпни. За да имаш луксозни неща в живота си, вече не е необходимо да си „свръхбогат”. Просто трябва да намериш онова жилище, което ти предлага добра концепция за живот.

Поддръжката има значение
- Добре е, когато се купува жилище в комплекс от затворен тип, да има организирана поддръжка от инвеститор или външна фирма и да се сключат договори с купувачите. Важно е на всички да е ясно кой ще поддържа комплекса, колко ще струва това и какво ще включва.
- Добре е да се избере фирма с опит в управлението на имоти, тъй като все още са малко компаниите, които предоставят качествена услуга.
- Подценяването на предварителното планиране на пропърти мениджмънта може да се окаже подводен камък и да доведе до много проблеми за обитателите, чието разрешаване понякога дори е невъзможно.

Качеството личи по архитектурата и изпълнението.
Купувачите оценяват не само имота като такъв, а и заобикалящата среда, инфраструктурата, удобствата, поддръжката и управлението, а не на последно място – продажбеното и след продажбено обслужване, което получават.

Разпределение
Качественият проект си личи по функционалната архитектура на жилищата и общите части на сградите – хубаво е да няма остри ръбове, да има обслужващи помещения в апартаментите, с възможност за монтиране на пералня/сушилня и бойлер и/или килер. В по-големите апартаменти може да се предвидят дори дрешници към спалните, светли кухненски боксове и т.н. Затова, ако си търсите жилище, независимо дали, за да живеете в него, или за инвестиция, опитайте се да си отговорите на следните въпроси: Предлага ли ми този проект достатъчно удобство?

Материали
На етап проект купувачът трудно може да се убеди за качеството на крайния продукт, но ако инвеститорът е с опит и е реализирал качествени обекти, това може да бъде някаква гаранция. Качественото строителство се познава по материалите, които се използват – керамични тухли, качествена топлоизолация, гратитогрес или камък, разбира се без те да бъдат спестявани до максимум. Важно е и качеството на самото изпълнение и контрола върху него – това вече е и доказателство за професионализма на самия предприемач и строител.